Пять самых задаваемых вопросов про ипотеку с материнским капиталом

Пять самых задаваемых вопросов про ипотеку с материнским капиталом

06 марта 2017 г.

Решением жилищного вопроса для многих россиян является покупка квартиры в ипотеку. Для погашения залоговых средств нередко используется материнский капитал. Рассмотрим ответы на наиболее распространенные вопросы, связанные с оформлением сделки с привлечением маткапитала.

1. КАКИЕ ВЫГОДЫ ИМЕЕТ ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ?

Если на руках у родителей имеется сертификат на материнский капитал, они могут потратить его на покупку жилья для семьи. Наиболее выгодное решение — использовать эти средства в качестве первоначального взноса — размер его минимальной суммы в этом случае снижается до пяти процентов. Оставшиеся средства можно направить в порядке досрочного погашения, что в свою очередь позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа. Покупка квартиры в ипотеку с привлечением маткапитала станет доступнее, поскольку для заемщиков окажется подъемным первый взнос. В стандартных случаях его размер составляет от 15 до 20% от стоимости жилплощади.

2. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ?

Оформление квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала не требует пакета дополнительных документов. Для финансово-кредитной организации необходимо взять только одну справку из отдела ПФР, в которой будет указан размер средств на сертификате. После одобрения сделки на покупку квартиры в ипотеку в Пенсионный Фонд нужно направить уведомление с банковскими реквизитами для перечисления денежной суммы.

  

3. КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ?

Оплата ипотеки материнским капиталом не таит в себе подводных камней и рисков, если вы сотрудничаете с проверенным банком и надежным застройщиком, а также не прибегаете к помощи подозрительных посредников при контактах с Пенсионным Фондом.

Незамедлительно обратиться в полицию следует, когда сомнительные агенты предлагают заведомо фиктивное оформление сделки купли-продажи квартиры или советуют разными способами обналичить материнский капитал. Настороженность также должны вызывать те лица, которые просят передать им в руки сертификат и обещают взять все хлопоты на себя.

4. КАКИЕ БАНКИ ДАЮТ ИПОТЕКУ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ МАТКАПИТАЛА?

Большинство крупных российских банков предоставляют услуги ипотечного кредитования, позволяющие купить квартиру с использованием средств материнского капитала. Несмотря на то, что более полусотни финансово-кредитных организаций производят выдачу целевых кредитов на покупку жилья, только восемь из них специалисты называют наиболее надежными. Среди топовых по надежности кредитных структур –  «Сбербанк»,  «Россельхозбанк»,  ВТБ-24,  «Газпромбанк» и другие. Условия займов в них могут варьироваться, однако все они аккредитованы на привлечение госсубсидий при оформлении займов и имеют высокую степень надежности.

5. ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ РАЗВОДА?

Когда материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку, вопрос раздела имущества при разводе значительно осложняется. Супруги зачастую не могут договориться, как поделить долг. Специалисты советуют либо постараться досрочно погасить заём полностью, либо обратиться за содействием в решении вопроса в судебную инстанцию, чтобы добиться равнозначных взносов для обеих сторон. Кроме того, можно переоформить жилплощадь на одного из супругов — кредитное обременение, как и право собственности, будут возложены только на одну из сторон.