Какие документы требовать у застройщика

Какие документы требовать у застройщика

13 марта 2017 г.

Квартиры в новостройке имеют множество преимуществ перед вторичным жильем. Такая недвижимость привлекает покупателей современной планировкой, новыми коммуникациями, ценой и отсутствием предыдущих жильцов.

Купить квартиру в новостройке можно по договору долевого участия. При таком соглашении участник долевого строительства получает недвижимое имущество в собственность, а застройщик – привлекает необходимые инвестиции.

Покупка квартиры в ипотеку или по ДДУ может быть омрачена лишь недобросовестностью застройщика, который возводит строение с нарушениями или затягивает сроки сдачи жилья.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА

Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства регламентируются федеральным законодательством. В нем закреплены требования  к строительной компании, в том числе описан обязательный для строительной компании пакет документов.

Ответственный застройщик с хорошей репутацией всегда имеет его в открытом доступе на сайте, что позволяет ему свободно привлекать дольщиков, желающих купить квартиру в новостройке.

Потенциальный участник долевого строительства имеет право ознакомиться с:

  • правоустанавливающими документами на земельный участок;
  • разрешением на строительство;
  • проектной документацией.

    

Право компании-застройщика на участок может подтвердить как договор купли-продажи, так и договор аренды, а также другие документальные подтверждения переходов прав собственности. В правоустанавливающих бумагах также описывается, с какой целью приобретается земельный участок.

Ведомством, уполномоченным на осуществление государственного надзора в строительной отрасли, выдается официальное разрешение. Данный документ служит юридическим подтверждением того, что девелоперу позволено заниматься строительной деятельностью на данном участке. Отсутствие подобного разрешения говорит о том, что возведение жилого комплекса и продажа квартир являются неправомерными.

Бывает, что девелоперы начинают заключать договоры на реализацию жилья до получения разрешения. В этом случае продажа квартир осуществляется по предварительным договорам или посредством жилищно-строительных кооперативов.

Одним из базовых документов, который дает исчерпывающее представление об объекте строительства, является проектная декларация. При ознакомлении с ней можно проверить соответствует ли название компании-застройщика названию, прописанному в разрешении.

В проектной документации указываются реквизиты девелопера, данные о сроках строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также полные сведения о страховой компании.

Кроме того, проектная декларация включает данные о стоимости строительства объекта недвижимости, источниках финансирования кроме денег дольщиков,  генеральном подрядчике, материалах строительства и прочую информацию.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МОЖЕТ ЕЩЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИК

При посещении офиса строительной компании потенциальный клиент может также проверить у застройщика ряд документов, которые зачастую не публикуются на сайте. Прежде всего, первый зарегистрированный договор долевого участия, который в обязательном порядке проверяется Росреестром. Интерес может представлять также  заключение экспертизы проектной документации, документы на подведение коммуникаций.

Анализ документации компании-застройщика лучше дополнить другими способами проверки, например, Интернет-исследованием. Прежде, чем купить квартиру по договору долевого участия, стоит ознакомиться с имеющимися отзывами о застройщике, пообщаться с другими покупателями.