Как расторгнуть договор долевого участия?

Как расторгнуть договор долевого участия?

25 января 2017 г.

Купить квартиру в новостройке стремятся многие. Желая стать обладателем комфортабельной жилплощади, имеющей современную планировку и полный набор исправных коммуникаций, будущие собственники прибегают к договору долевого участия, согласно которому инвестируют средства в возведение многоэтажного дома.  Покупателя в таких сделках, как правило, привлекает шанс купить квартиру по выгодной цене.

Однако порой на рынке первичной недвижимости возникают трудности со своевременной сдачей нового дома в эксплуатацию. В таких случаях многие дольщики отказываются от договора и стремятся вернуть свои средства. Как же вести себя дольщику, когда возникает необходимость расторжения договора долевого участия – ДДУ.

КОГДА МОЖНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Порядок и нормы, предъявляемые к договорам долевого участия, регламентированы федеральным законодательством. В этих же правовых документах закреплены определенные гарантии для сторон сделки в случае ее прекращения. Договор долевого участия может быть аннулирован как по желанию дольщика, так и по инициативе строительной компании.

Сама процедура осуществляется либо добровольно, после достижения сторонами договоренности, либо в судебном порядке. Кроме того, договор может расторгаться по единоличной инициативе того, кто намеревался купить квартиру в новостройке.

Поводы для прекращения действия договора:

  • приостановление строительства;
  • несоблюдение дольщиком условий оплаты;
  • невыполнение застройщиком сроков сдачи дома;
  • дольщик отказывается принимать квартиру;
  • квартира не соответствует заявленным требованиям.
  • Когда не учитывается позиция застройщика

Обратиться к процедуре расторжения договора в единоличном порядке дольщик  может, когда компания-застройщик грубо пренебрегает сроками сдачи квартиры в новостройке в эксплуатацию. При этом точные временные рамки введения строительного объекта в должны обязательно указываться в договоре долевого участия.

Кроме того, дольщик вправе рассчитывать на аннулирование договора, когда в заявленные сроки жилье предоставлено, однако работы не завершены, жилплощадь непригодна для проживания. Застройщику дается тридцать дней на устранение всех дефектов, по истечении этого периода, если он не производит нужные работы и не предоставляет компенсацию, договор расторгается в единоличном порядке. Весомой причиной для дольщика может стать также прекращение банковского поручительства.

КАК НАЙТИ КОМПРОМИСС

Поскольку расторжение договора долевого участия таит в себе ощутимые финансовые риски для его участников, достичь договоренностей бывает непросто. Недобросовестные застройщики могут удержать неустойку или вовсе откажутся возвращать деньги дольщику обратно. Ввиду этого дольщики чаще всего прибегают к судебным разбирательствам.

Причины обратиться в суд:

  • остановлено строительство;
  • не соблюдаются сроки сдачи строительного объекта;
  • подверглась корректировкам проектная документация;
  • изменены сферы использования мест общего пользования

Стоит помнить, что судебный процесс – явление довольно продолжительное. Поэтому наиболее быстрым и простым остается способ добиться обоюдного согласия сторон долевого участия на расторжение договора.