Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

17 марта 2017 г.

Несмотря на то, что для несовершеннолетних граждан в нашей стране установлено немало ограничений и запретов, часто они наравне со взрослыми являются собственниками жилья.  Полноценными владельцами дети становятся при приватизации, покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, получении наследства и в ряде других случаев. Однако распоряжаться имуществом до своего совершеннолетия они не вправе.

При любых манипуляциях с жильем наличие несовершеннолетнего среди собственников вызывает определенные сложности. Так, продажа квартиры невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. Но и тут не все так просто: чтобы получить документ, нужно предоставить ребенку долю в другом жилье, равноценную продаваемой по всем параметрам – размеру, стоимости, местоположению.

Следует учитывать, что требования, предъявляемые органами опеки в разных регионах, могут отличаться. К примеру, не везде необходимо предоставлять заявление от покупателя о намерении приобрести конкретный объект. Это делается для исключения сомнительных сделок с родственниками. К слову, купля-продажа недвижимости между детьми и их родными запрещена.

Порой органы опеки делают исключения, разрешая продавцам приобретение недвижимости меньшей комнатности, например, “однушку” вместо “двушки”. В этом случае доля ребенка должна быть аналогичной предыдущей или большей.

ЭТО ВАЖНО

Оформление сделки продажи квартиры требует внимательного отношения к документам, к разрешениям органов опеки прежде всего. Бывает, что несовершеннолетний прописан в каком-нибудь провинциальном городе, а принадлежащее ему имущество продается в Москве. Даже если речь идет о приобретении дома большей площади, чем столичная квартира, прокуратура, а затем и суд могут посчитать это нарушением прав юного владельца из-за неравноценного обмена и признать сделку недействительной.

Другой момент касается прописки. Снимаемый с учета из продаваемого жилья ребенок обязательно должен быть перерегистрирован по новому месту жительства. Специалисты советуют избегать собственников, выписывающих детей “по заявлению” или регистрирующихся по договору социального найма. Первый случай фактически означает, что ребенок остается без прописки, так как указывается любой номинальный адрес. Договор соцнайма тоже не дает гарантий — по решению суда зарегистрированные в квартире люди могут быть выписаны принудительно.

Существует еще немало нюансов, касающихся сделок с детьми, однако бояться их не стоит. Если вы решили купить квартиру, тщательно проверяйте документы, чтобы избежать лишних хлопот и проблем.