ООО Развитие
недвижимость

Действительный член
Орловской гильдии риэлторов

Агентство, которому доверяют!

Подобрать квартиру сейчас
Заказать звонок
г. Oрел, ул. Маринченко 19
78-48-48
  • Военная ипотека
  • Вакансия
  • Trade-in
  • Trade-in
  • Юридические услуги

Реально ли купить квартиру без первоначального взноса

26 июля 2017 г.

Для многих квартира в ипотеку по-прежнему остается единственной возможностью воплотить в жизнь мечту о собственных квадратных метрах. Решив приобрести жилье, необходимо детально изучить предложения банков, взвесить все "за" и "против" и только потом делать выбор.

В большинстве случаев необходимо располагать определенной суммой, чтобы банк одобрил заявку и выдал кредит. Но есть и исключения, когда оформляется ипотека без первоначального взноса. Однако здесь к заемщику предъявляются совершенно иные требования.

Условия получения кредита без уставного капитала:

  • Реальная цена приобретаемой квартиры должна быть не выше оценочной стоимости, определенной банком.
  • Заемщик должен иметь стабильно высокий доход и безупречную кредитную историю.
  • Завышенная процентная ставка (на 2-5%).

Ипотека под залог имущества

Ипотека без первоначального взноса — определенный риск для кредитора, поэтому ему нужны гарантии платежеспособности клиента. В данном случае такой "страховкой" выступает имущество, оставленное в залог. Это может быть даже доля в другой квартире. Минус в том, что приобрести жилье дороже, чем залоговое имущество, не получится.

Потребительский кредит

Когда накопленной суммы или имущества для залога нет, можно взять обычный потребительский кредит и оплатить им первый взнос.  Сложность заключается в получении необходимой суммы. Она изначально не может быть очень большой, так как займ беззалоговый и срок кредитования меньше. Получается, что часть денег заемщику все же нужно иметь, чтобы быть готовым внести остаток. О выгоде речь не идет, процентные ставки по такому кредиту выше, чем в ипотечной программе.

Двойная ипотека

Займ оформляется дважды: один раз под залог имеющейся недвижимости для первоначального взноса, второй — под залог приобретаемой жилплощади. Так как ипотек две, то и платеж будет немаленьким, ведь ежемесячные выплаты придется делать одновременно по каждому из них. Это серьезная финансовая нагрузка. Подумайте, по карману ли вам такие расходы?

Ипотека под материнский капитал

Государственная поддержка значительно облегчает задачу современным семьям. Обладатели соответствующего сертификата вправе погасить первоначальный взнос материнским капиталом. Если еще не так давно использовать эту выплату для решения жилищного вопроса разрешалось только, когда ребенку исполнялось три года, то теперь ситуация изменилась — сейчас тратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке разрешается практически сразу после рождения малыша.

Рассрочка

Вариант покупки квартиры не через банк, а напрямую от застройщика. Преимущества такого расчета: фиксированная цена, постоянные платежи, возможность досрочного погашения или выкупа квартиры. Оформляется только договор купли-продажи, в котором прописана схема выплат и ряд других деталей.

При стандартной ипотеке заемщик может продать квартиру с невыплаченным кредитом, если найдет покупателя, который согласится на сделку. В случае с рассрочкой продать квартиру нельзя до полного расчета с застройщиком.

Еще один момент касается процентной ставки. Первый год рассрочки — беспроцентный, затем проценты увеличиваются ежегодно.

Отсутствие первоначального взноса не преграда мечте о собственном жилье. Главное - выбрать подходящее предложение и реально оценить свои возможности.

Форма заявки

Фамилия, Имя*

Вам нужно:*


Комментарий

Телефон*

E-mail

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказать звонок

Имя*

Телефон*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказ на просмотр квартиры

Имя*

Телефон*

Адрес интересующей квартиры*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Отзыв (16.12.2016 ) Ольга
Огромное спасибо ! Купила квартиру через ваше агенство, подобрали не только квартиру, но и банк втб24 . Прошло 5 дней с момента обращения и собственник квартиры. Спасибо вам! С наступабщим Новым годом! Здоровья и благополучия!
Оставить отзыв
Наверх