ООО Развитие
недвижимость

Действительный член
Орловской гильдии риэлторов

Агентство, которому доверяют!

Подобрать квартиру сейчас
Заказать звонок
г. Oрел, ул. Маринченко 19
78-48-48
  • Военная ипотека
  • Вакансия
  • Trade-in
  • Trade-in
  • Юридические услуги

Квартира в ипотеку без участия банка

03 марта 2017 г.

Высокая стоимость жилой недвижимости заставляет большинство рядовых покупателей обращаться в банки за оформлением ипотечного кредита на квартиру. Однако приобрести жилье можно не только с помощью заемных банковских средств.

Существует практика заключения договора ипотеки напрямую — между покупателем и продавцом. Такая сделка чаще всего представляет собой рассрочку с залогом, а при длительном ожидании полной выплаты на остаток долга, как и в банке, начисляются проценты.

Особенности частной ипотеки

Договор ипотеки между продавцом и покупателем без участия финансово-кредитной организации — редкое явление для российского рынка. Это связано прежде всего с неосведомленностью населения о частной ипотеке, а также с тем, что она применима к непродолжительным рассрочкам.

Как правило, продажа квартир таким способом производится, когда стороны договорились, внесен весомый задаток, но всей суммы покупатель заплатить сразу по каким-то причинам не может. Тогда продавец дает ему небольшую рассрочку, прописывая сроки в договоре купли-продажи. Обычно на выплату всей сумму дается несколько месяцев, в редких случаях — год или больше. Покупатель обязуется расплатиться с продавцом за жилые метры в течение оговоренного времени.

Продавцы сами предлагают подобный вид ипотеки, понимая, что найти покупателя недвижимости, который внесет всю сумму сразу трудно. В такой ситуации им выгоднее получить на руки сразу половину стоимости квартиры, а остальную часть — в течение последующих нескольких месяцев. Удостоверившись в платежеспособности покупателя, они охотно соглашаются на рассрочку в обход банковской структуры.

Квартира в ипотеку без участия банка Квартира в ипотеку без участия банка

Оформление квартиры в ипотеку без банка

Чтобы купить квартиру в ипотеку, не прибегая к помощи банка, два частных лица заключают договор. В нем подробно расписываются условия сделки: порядок оплаты, величина первоначального взноса, дальнейшие этапы погашения долга, размеры платежей, штрафные санкции в случае просрочки. Кроме того, соглашение в обязательном порядке содержит пункт об условиях расторжения договора.

Следует отметить, что, как и в случае с банковской ипотекой, на недвижимость накладывается обременение. Покупатель не является полноправным собственником  квартиры, пока полностью не погасит ее стоимость перед предыдущим владельцем. В юридической практике такая ситуация описывается как «залог недвижимости до полного выполнения финансовых обязательств покупателя».

Чем рискуют стороны, обращаясь к ипотеке

При заключении сделки частной ипотеки продавец жилья практически ничем не рискует. Если покупатель не выплатит остаток суммы за квартиру, то по суду недвижимость будет возвращена первоначальному владельцу, а первоначальный взнос должен быть возмещен несостоявшемуся покупателю.

Покупателю жилых метров, чтобы избежать возможного риска остаться без квартиры, необходимо документальное свидетельство того, что все транши по рассрочке переведены продавцу. Если передача денег зафиксирована нотариально, препятствий к снятию обременений нет.

Провести оформление сделки продажи квартиры поможет квалифицированный юрист или риелтор, который убедится в финансовой состоятельности сторон сделки и составит юридически грамотный договор.

Форма заявки

Фамилия, Имя*

Вам нужно:*


Комментарий

Телефон*

E-mail

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказать звонок

Имя*

Телефон*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказ на просмотр квартиры

Имя*

Телефон*

Адрес интересующей квартиры*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Отзыв (16.12.2016 ) Ольга
Огромное спасибо ! Купила квартиру через ваше агенство, подобрали не только квартиру, но и банк втб24 . Прошло 5 дней с момента обращения и собственник квартиры. Спасибо вам! С наступабщим Новым годом! Здоровья и благополучия!
Оставить отзыв
Наверх