ООО Развитие
недвижимость

Действительный член
Орловской гильдии риэлторов

Агентство, которому доверяют!

Подобрать квартиру сейчас
Заказать звонок
г. Oрел, ул. Маринченко 19
78-48-48
  • Военная ипотека
  • Вакансия
  • Trade-in
  • Trade-in
  • Юридические услуги

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?

14 февраля 2017 г.

Наиболее волнительным вопросом для тех, кто решился купить квартиру в новостройке по договору долевого участия, является перенос сдачи жилья в эксплуатацию. Малейшие проволочки причиняют дольщикам массу беспокойства. Что делать в такой ситуации и когда обращаться с заявлением в суд?

Почему откладывается сдача квартиры в новостройке

Причины переноса сроков строительства здания могут быть самые разные. В некоторых случаях готовый жилой дом нуждается в небольшой доработке и благоустройстве территории. В других — своевременно сдать объект могут помешать несвоевременные поставки подрядчиками стройматериалов, затяжной процесс согласования документации в госорганах. Сроки могут также переносится из-за отсутствия подключения к инженерным сетям. В худших для дольщика обстоятельствах — из-за влияния внешних факторов происходит банкротство застройщика, стройка замораживается.

Когда надо бить тревогу

Специалисты утверждают, что сдвиг сроков строительства не всегда признак недобросовестности застройщика. Проволочки могут возникнуть даже у надежных компаний. Как правило, любые обстоятельства, которые можно отнести форс-мажору, строительным компаниям удается разрешить в течение трех-шести месяцев, а иногда и раньше. Когда сдача квартиры в новостройке откладывается на полгода и больше, то пора бить тревогу — ваш дом превращается в долгострой. Именно сроки переноса сдачи жилья в эксплуатацию будут определять дальнейшие действия дольщика.

Краткосрочный сдвиг в сроках сдачи в эксплуатацию, может не отразиться на сроках передачи квартир. Если этот процесс затягивается, то последствия для собственников становятся более негативными, грозят финансовыми потерями, переводом возводимого объекта в разряд долгостроя.

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается? Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?

Что делать в случае переносов срока окончания строительства

Когда строительство жилого дома затягивается на срок, превышающий 12 месяцев, дольщики должны прежде всего выяснить у застройщика причины отсрочки. В адрес строительной компании может быть направлено коллективное требование-запрос.

Порядочные застройщики до подобного не доводят. По истечении одного-двух месяцев просрочки они направляют своим дольщикам соответствующее уведомление о переносе сроков сдачи квартиры в новостройке и предложением заключить дополнительное соглашение. В этом документе указываются новые сроки и размер возможной компенсации, которую за вынужденное промедление обязуется выплатить собственнику компания.

Согласно законодательству, дольщик может не принять условия соглашения и потребовать выплаты неустойки, а, не получив ее, — смело идти с иском в суд. Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Взыскать неустойку можно даже в случае, когда просрочка составляет один день.

Для физических лиц неустойка уплачивается в двойном размере. Застройщику также грозит внушительный штраф.

Следует отметить, что ряд ситуаций, связанных с задержкой сроков сдачи домов, бывает обусловлен такими сложными обстоятельствами, как банкротство застройщика, отсутствие разрешительной документации и сменой девелопера. Обращаясь в судебную инстанцию с иском, дольщику желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, владеющего знаниями в этой специфической отрасли.

Советы юристов

Если вам довелось купить квартиру в новостройке по договору долевого участия, то побеспокойтесь своевременной сдачей объекта заранее. Посетите стройплощадку во время строительства, чтобы оценить, как идет процесс. Если на месте будущего дома через полгода зияет один котлован, и ничего не происходит, пора тревожиться.

Кроме того, сведения о застройщике можно поискать на сайте банкротств. Нередко интернет-ресурсы публикуют информацию о неблагонадежных застройщиках, основываясь на опыте пострадавших дольщиков. Эксперты также отмечают, что привлечение общественности и СМИ к процессу обличения недобросовестных застройщиков помогает не спустить процесс разбирательства на тормозах.

 

Форма заявки

Фамилия, Имя*

Вам нужно:*


Комментарий

Телефон*

E-mail

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказать звонок

Имя*

Телефон*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказ на просмотр квартиры

Имя*

Телефон*

Адрес интересующей квартиры*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Отзыв (16.12.2016 ) Ольга
Огромное спасибо ! Купила квартиру через ваше агенство, подобрали не только квартиру, но и банк втб24 . Прошло 5 дней с момента обращения и собственник квартиры. Спасибо вам! С наступабщим Новым годом! Здоровья и благополучия!
Оставить отзыв
Наверх