ООО Развитие
недвижимость

Действительный член
Орловской гильдии риэлторов

Агентство, которому доверяют!

Подобрать квартиру сейчас
Заказать звонок
г. Oрел, ул. Маринченко 19
78-48-48
  • Военная ипотека
  • Вакансия
  • Trade-in
  • Trade-in
  • Юридические услуги

Как продать квартиру в ипотеке

19 января 2017 г.

В наши дни покупка квартиры в ипотеку — обыденный и доступный способ обзавестись собственным жильем. Чаще всего заемные средства на жилые метры в банке оформляют супружеские пары. Развод, снижение дохода, стремление обзавестись в силу разных причин другой недвижимостью ставит перед владельцами ипотечной квартиры потребность обменять или продать жилплощадь. Это могут быть как квартиры в новостройке, так и вторичное жилье. Разберемся, каким путем реализовать купленную в ипотеку квартиру, если долг перед финансово-кредитной организацией погашен не полностью, то есть недвижимость находится в обременении.

Как продать квартиру в ипотеке Как продать квартиру в ипотеке

Продажа квартир в ипотеке: основные схемы

На современном рынке недвижимости практикуется несколько способов реализовать жилплощадь, находящуюся в ипотеке. Наиболее востребованная модель такова: при заключении договора купли-продажи продавец получает от покупателя сумму, обязательную для полного погашения задолженности по займу. Оставшиеся средства вносятся в депозитную ячейку и передается продавцу только после того, как с жилплощади снимается обременение и она регистрируется на нового собственника. Размер средств, которые будут перечислены банку для погашения кредитного долга, и сумма, причитающаяся продавцу, оговариваются заранее при условии одобрения сделки банком. Все условия указываются в договоре купли-продажи.

Согласно второй существующей схеме, договор купли-продажи заключается без снятия обременения. Все детали оговариваются с кредитной организацией, а сама сделка проводится только после соответствующего одобрения банком. За достижением договоренностей о переходе прав собственности или уступки по договору долевого участия на квартиру, следует переоформление квартиры на нового владельца. Жилье еще находится в залоге у банка. Денежные средства при этом закладываются покупателем в две банковские ячейки — для выплаты кредитной задолженности и окончательного расчета с продавцом. Когда происходит переоформление права собственности на недвижимость, сумма из первой ячейки направляется банку в счет долга, обременение снимается. Остаток от совершенной сделки после ее регистрации продавец может впоследствии забрать во второй депозитной ячейке.

Тем, кто стремится продать ипотечное жилье, чтобы приобрести другое, но также в кредит, предлагается еще одна возможная схема. В таком случае необходимо достичь соглашения с кредитным учреждением об изменении предмета залога. Заключаются сразу два договора купли-продажи. Согласно одному из них, старая недвижимость продается и перестает пребывать в залоге у банка. По второй оферте приобретается новая жилплощадь, и на нее накладывается обременение.

Как продать квартиру в ипотеке Как продать квартиру в ипотеке

Какие возможны сложности

Продажа квартир, находящихся в ипотеке, сопряжена с рядом трудностей. Во-первых, сложности могут возникнуть на начальном этапе переговоров с банком. Кредитная организация с большой кропотливостью рассматривает условия сделки купли-продажи находящего в залоге имущества, чтобы обезопасить себя от возможных убытков. Потребуется значительное время, иногда решения банка приходится ждать до трех месяцев.

Между тем продавцы ипотечных квартир сталкиваются с нежеланием покупателей приобретать квартиру с обременением, во время торгов стоимость жилплощади приходится занижать, что привлечь потенциальных покупателей. Чтобы избавить себя от затруднений, специалисты рекомендуют досрочное погашение ипотеки, после которого возможна свободная продажа жилья на общих для вторичного рынка условий.

Форма заявки

Фамилия, Имя*

Вам нужно:*


Комментарий

Телефон*

E-mail

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказать звонок

Имя*

Телефон*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Заказ на просмотр квартиры

Имя*

Телефон*

Адрес интересующей квартиры*

Удобное время для звонка*

Контрольные цифры*

* Обязательные поля для заполнения

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных

Отзыв (16.12.2016 ) Ольга
Огромное спасибо ! Купила квартиру через ваше агенство, подобрали не только квартиру, но и банк втб24 . Прошло 5 дней с момента обращения и собственник квартиры. Спасибо вам! С наступабщим Новым годом! Здоровья и благополучия!
Оставить отзыв
Наверх