Что такое ипотека и как ее оформить

Что такое ипотека и как ее оформить

21 апреля 2017 г.

Ипотека является одной из разновидностей кредитования. Банк выдает заемщику необходимые средства под залог недвижимого имущества. В залоге оно остается до тех пор, пока заемщик не выполнит свои обязательства. Если по каким-то причинам этого не происходит, то объект остается в собственности кредитора.

Как правило, объектом залога выступает приобретаемая квартира, но может быть и уже имеющиеся жилье. Все то время, пока действует ипотечный договор, любые сделки с залоговым имуществом запрещены.

У каждого банка свои условия предоставления кредитования, но есть ряд общих параметров:

  • наличие российского гражданства,
  • наличие постоянного места регистрации,
  • возраст (21-65 лет),
  • стабильный доход,
  • хорошая кредитная история,
  • первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья.

В качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал, социальные выплаты в рамках программ по обеспечению жильем молодых семей и т. д.

Кроме того, возможно получение налогового вычета: государство возвращает часть средств, потраченных на покупку.

Для оформления ипотеки требуется пакет документов, который включает:

  • заявку на предоставление кредита,
  • копия паспорта,
  • для семейных — копии свидетельств о браке и рождении детей,
  • копия трудовой книжки (заверенная),
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или форме банка;
  • справка о дополнительных источниках дохода.

В зависимости от банка и список необходимых документов может быть расширен.

Этапы оформления ипотеки:

  • Одобрение заявки (проверка потенциального заемщика службой безопасности банка и определение максимальной суммы кредита), процедура занимает около семи дней.
  • Поиск жилья (оно не может быть старым, аварийным, подлежащим сносу, нельзя покупать квартиру с незаконной перепланировкой). На это дается не более трех месяцев.
  • Одобрение квартиры банком для исключения возможных рисков (финансовых и юридических).
  • Подписание кредитного договора продавцом, банком и покупателем.

Но даже занимая деньги у банка, вы не избавите себя от дополнительных расходов. Кроме первоначального взноса, это траты на оценку квартиры, страховку, регистрацию и т.д.